Weiterentwicklung Bebauungsplan „Im Ermlisgrund“, Gemeinde Waldbronn
Für seine Entstehungszeit ab 1986 kann das Gewerbegebiet „Ermlisgrund“ durchaus als innovativ betrachtet werden. Großzügige Eingrünung entlang der Ränder, Baumreihen in den Straßen und planungsrechtliche Vorgaben zur Begrünung der Gewerbeflächen sowie einheitliche Dachformen sind auch heute in Gewerbegebieten noch nicht üblich. Seine heutige Erscheinung mit durchgrünten Straßen und der umlaufenden Eingrünung belegt die gelungene Umsetzung und kann durchaus als ein Beispiel für frühes klimaangepasstes Bauen gesehen werden. Gleichwohl zeigt das Gewerbegebiet die bekannten Schwächen. Viele Befreiungen führten zu sehr heterogenen Bebauungen. Das Flächenpotential wurde nicht ausgenutzt, sodass das Gebiet zwar voll belegt ist, aber wie so oft, nicht nachhaltig genutzt wird.
Da sich im Laufe der Zeit haben die Bedarfe verändert haben, in den Betreiben grundlegende Veränderungen stattfinden und die Anforderungen an ein angemessenes Arbeitsumfeld zunehmend wichtig werden, ist eine grundsätzliche Revision sinnvoll. So sollen die bestehenden Potentiale für das Gebiet und vor allem die ansässigen Gewerbebetriebe aufgezeigt werden. In weiteren Schritten soll dann eine Erneuerung planerisch eingeleitet werden. LEHENdrei schlägt dazu ein Vorgehen in vier Stufen vor:
1. Bestandsaufnahme und Stärken-Schwäche-Analyse
2. Festlegung von Handlungsfeldern zur Ermittlung möglicher Entwicklungspotentiale
3. Abstimmung mit den Eigentümern und Betrieben
4. Entwicklung eines städtebaulichen Konzepts als Grundlage für die Unternehmen und die folgende B-Planung
