Städtebaulicher Entwurf 2024-2025
Nach Aufgabe der Otto-Bauder-Sportanlagen am westlichen Ortseingang der Teilgemeinde Seckenheim führte die Stadt Mannheim nach eine Bürgerbeteiligungsrunde einen städtebaulichen Wettbewerb durch, den das Büro Trojan-Trojan aus Darmstadt im November2021 gewann. Auf dieser Grundlage wurde LEHENdrei mit der Ausarbeitung des städtebaulichen Entwurfs beauftragt, der die Grundlage für die Erarbeitung des Bebauungsplans ab 2026 bildet.
In weiteren Bürgerrunden und verwaltungsinternen Abstimmungen wurden die städtebaulichen Zielsetzungen präzisiert. Die Körnung aus verdichtetem Mehrfamilienwohnbau, Reihenhäusern und Einzelhäusern wird dem aufgelockerten städtebaulichen Umfeld an den Schnittstellen zum Bestand angepasst. Das vorgesehene zentrale Quartiersgaragenkonzept wird zugunsten dezentraler Parkierungen in Carports und Tiefgargen modifiziert, um die einzelnen Bauabschnitte finanziell und organisatorisch flexibler entwickeln zu können. In Verbindung mit dem Erhalt der großen Baumreihen im Zentrum der Anlage werden Kindertagesstätte und Bolzplatz behutsam und mit ausreichenden Freiflächen eingepasst. Aus wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Überlegungen entfällt der ursprünglich vorgesehene Direktanschluss an die Neuostheimer Straße. So entsteht eine ringförmige Erschließung, die Durchgangsverkehr vermeidet und einen Großteil des Quartiers autofrei lässt. An der Haupterschließung liegen die TG-Zufahrten der Mehrfamilienhäuser sowie die öffentlichen Stellplätze. An den Quartiersrändern liegen die zwei-bis dreigeschossigen Reihen- und Doppelhäuser. Im südlichen Teilbereich liegen drei Wohnhöfe mit Mehrfamilienhäuser mit vier und fünf Geschossen. Hier entstehen drei Tiefgaragen mit insgesamt ca. 200 Stellplätzen. In den Carportanlagen an den Quartiersplätzen sind die notwenigen Stellplätze für die Reihen – und Doppelhäuser untergebracht. Damit sind die zuwge zu den Häusern autofrei. Die Querverbindungen über die Nachbarschaftsplätze sind als Fuß- und Radwege konzipiert.
Über begrünte Dächer und multifunktionale Retentionsflächen kann das Stadtklima verbessert werden und das aufkommende Regenwasser vor Ort versickern.
Die vorhandene Baumstruktur wird durch Neupflanzungen ergänzt, die grünen Innenhöfen stärken den durchgrünten Charakter der Otto-Bauder-Anlage. Das aufkommende Niederschlagswasser wird in drei Retentionsflächen versickert. Diese befinden sich an den Nachbarschaftsflächen und an der Haupterschließung und fügen sich in die grüne Gesamtstruktur ein.
